岁末新品压轴登场，换房客瞄准好时机
▲雅居乐富春山居的园林面积相当于一座珠江公园
富春山居1500平方米无边叠水社交泳池
图为一期板房，K户型多套间设计可满足三代同堂的居住需求
▲德国耶拿市市长、德国驻广州代表出席新年音乐会
德国耶拿爱乐乐团现场演奏盛况
剑桥郡嘉顿幼儿园的缤纷图书室
▲梦幻旋转木马
巴黎铁塔
▲剑桥郡嘉顿幼儿园拥有融合世界概念的教学娱乐设施
▲巨型圣诞树
▲名车展
{“穗六条”出台满月，纵使限制了部分外地购房客，但在年底众多新货刺激的情况下，广州市场的购房热度出现了回暖势头。上周末，广州多个楼盘推售新货，其中不乏“日光盘”。保利、奥园、力迅、珠江地产旗下的项目以及雅居乐位于市桥的君域公馆，均收到不错的市场反响。而值得注意的是，与近段时间“刚需独大”的特征不同，上周末开售楼盘的产品非常丰富，从投资型产品到换房型产品皆有，可见市场缺口正在逐渐打开。
年底，究竟是否换房客出手的好时机？答案是肯定的！在楼价爬行势头受阻、但未来预期仍然向上的当下，每一次调控都是投资者入手的好机会。从合富辉煌、中原地产等机构提供的研究数据发现，目前广州市场其实仍处于较为强劲的“换房周期”，市场上潜在的换房需求非常庞大。目前受*策压制、价格不得不平稳起来的换房市场，未必不是换房客的好机会。
为了撬动市场，不少发展商均推出大量新货与促销措施来吸引买家。比如雅居乐地产旗下两大新中轴豪宅，在年底也在蓄势待发要推出一波更强的销售攻势，从楼盘素质、产品类别以及总价，都非常合适改善型买家进行选择。
广州仍处于“换房周期”
据了解，广州目前正处于强劲的“换房周期”。
从1988年到1999年，广州共推出福利性住房65万套，如今20多年过去，旧房升值换新房的群体至少占到市场的六成以上；由于城镇化进程在加速进行，从上世纪80年代起，广州人口数量急剧增加，外地人置业与换房高潮也已经到来。
正是如此，从2006年开始，广州的换房市场便日趋勃发。2006年也被媒体称为“换房元年”，一直暗流涌动的换房浪潮渐成大势所趋。换房，已经成为个人住房消费新时代的鲜明特征。而到了2010年，调控新*威力逐步发挥，投资客被挤出住宅市场，包括一部分改善需求购房者也开始观望。
然而，随着调控长期*策的推行，这部分买家的观望态度又开始出现松动，特别是一批为数不少的、在此前已经在二次、三次换房置业尝到甜头的买家，他们手中的自住物业已经升值不少，换房欲望如今更是不减反增。
对于这类换房买家来说，眼下正是房价相对平稳的时候，也是入市的最好时机。挑选一套升级换代的自住物业，同时又具备更长远的升值空间，这正是他们目前所追求的产品。
年终必看换房产品：雅居乐两大豪宅项目
对于市场整体而言，尽管在*策上面临一定的束缚，但对于优质物业来说，换房群体总是懂得择优并适时出手，换房群体的庞大需求，在一定程度上支持了市场成交不断回暖和向好。
对于换房客的动向，发展商的反映也十分迅速，不少发展商在年底都酝酿新一轮攻势。比如雅居乐地产旗下的两大新中轴豪宅项目便在年底集中推货，两盘从自身质素、产品及总价，都非常合适改善型买家的选择。
其中，富春山居二期全新产品将在本周末全面对外开放，134-180平方米三房示范单位、二期水景园林和景观大道将全部呈现。而剑桥郡则推出了全新贺岁豪装升级版产品，受到了买家的欢迎。同时，剑桥郡还迎接来了配套设施的全面升级。又一所教育机构——纯美式幼儿园的开园、国际文化中心全面开放，番禺首届圣诞购物狂欢节正在火热上演。{
Part
1
雅居乐·富春山居二期新品12月21日盛大开盘
脱销半年的新作，
134-180平方米环岛流溪大宅开放
萝岗年底又现利好，地铁6号线一期将于本月底开通，二期预计也会在2015年通车，此线路将承担着把广州中心区的人群向东部新兴居住区分流的作用。地铁6号线穿越的区域大多是目前发展已比较成熟的路段，包括广州未来数年楼市发展的“重地”——生态资源丰富、完备的科学城板块、东部山水新城板块，也是广州城区向东发展的重要延伸。
富春山居要引领萝岗地铁物业新风向
2站至天河区，8站到中信广场
富春山居要引领萝岗地铁物业新风向
地铁开通十年，广州房地产的开发范围越来越广，各大楼盘沿着地铁向四方扩散，带动广州一个又一个商圈形成。目前，广州的大型购物中心九成在地铁周边，广州地铁给广州经济带来近5000亿元的贡献。地铁交通因其便捷的特点，而且还可以带来滚滚客流，因此也有了“地铁一响，*金万两”的说法。以5号线为例，对楼价的影响早在2009年开通前便已爆发，员村板块的二手楼均价上涨了40%左右，淘金板块的涨幅则为27%，而*埔板块的涨幅更达到46%。
作为地铁6号线沿线“离天河最近”的地铁上盖豪宅物业——雅居乐·富春山居，位于*陂站上盖，8站可到中信广场，直通天河客运站、沙河、海珠广场、北京路等地，接驳1号线、2号线、3号线、5号线、8号线，10分钟可到广州国际金融城，15分钟到珠江新城、天河北两大CBD。
不仅如此，富春山居即将推出的二期产品，与6号线地铁站以及小学等配套设施的距离最近，可以极大地方便社区居民出行，享受社区配套，是首次改善型买家的首选。
富春山居，独栋别墅级别的规划布局
每十亩只建一栋房子，二期拥有150米以上楼距
富春山居，独栋别墅级别的规划布局
富春山居的环境在广州豪宅圈里是出了名的。在保护原生态树木，尽量不砍一树一木的原则下，项目将20万平方米私家山顶公园呈现出最自然的形态。投入5000万元对山体进行改造，大量增加名贵苗木，并在山坡上种满全球各地近百种花卉、珍稀树种。而且还铺设了2公里长的山间慢跑道，构建“海市蜃楼”等10大核心景观，营造四季常开、漫山遍野的“回音花海”。平均十亩地才建一栋房子。楼与楼之间有150米宽的间距，视野完全无遮挡。
富春山居的二期新品，同样以环境与景观为第一买点。楼宇错落分布于8米高差的原生坡地上，户户景观各异。在园林规划上，发展商保留了80%的坡地，剩下的20%只是修整局部坡地的曲线，整个社区的园林景观与周边山景融为一体。楼宇呈东西向错落分布，南北向的楼距最小达150米，北瞰万亩山景，南倚社区最美的飞瀑峰谷溪流园景。
窗外的景观不是车流，而是溪流
1公里小桥流溪、1500平方米叠水泳池，感受多重水景体验
窗外的景观不是车流，而是溪流
富春山居二期新品位于项目的中心位置，被一期和三期组团园林环绕，可以享受成熟的园林景致。尤其是小区的长轴水景园林，设计更是十分出色。即使是严寒冷冬，踏入富春山居的小桥流水园林，感觉四季如春，树木青葱如夏，倍感家的温暖。
二期产品的水景十分丰富。在客厅可把溪流水岸尽收眼底。远处是源于天鹿湖的百花河堤，一年四季涓涓流水。近处是贯穿小区的中轴叠水景观，18处叠水景观环环相扣，溪、流、湖、瀑绵延1公里，灵动的水系把各个园林绿地有机地串联起来，中间还有1500平方米的巴厘岛风情社交泳池。
纯豪宅，看的不是厅房的数量，
而是居住的隐私权
环岛流溪大宅，134-180平方米多套间设计
纯豪宅，看的不是厅房的数量，
而是居住的隐私权
二期新品每栋楼的入户大堂发展商都花重金在坡地上抬高2米，目的是要让社区道路与出入大堂的人互不干扰。首层采用纯坡地设计，将小桥流水景观布置其间，让业主每次回家都可穿过廊桥树林。
此次发布的新品延续了之前产品的设计精髓，并在原有基础上进行优化升级。K栋采用两梯三户的品字形布局，户型方正紧凑，实用率高达80%，户户有景，南北对流，采光通透。虽然只是三房设计，但有3.15-3.6米的层高，而且还将小区的南北景观最大化地引入室内，让家与自然融为一体。
134平方米-180平方米单位，仅做三房设计，在充分调研现代家庭结构、居住习惯等基础上，对产品进行优化升级。三面“单边”设计，南北双向大阳台，多重可与自然交流的空间设置，南向、北向视野无遮挡。
值得一提的是，二期组团为纯大三房设计，主卧套房设衣帽间、浴缸。178平方米的户型，双套房设计，非常适合需要尊享私密的三代同堂家庭使用。
户型解码
01
单位
建筑面积：约180平方米
户型：三房两厅三卫＋工人套房
点评：南北对流，“单边位”，三面采光；由于楼体为纯坡地建筑，不仅可望山林，还能看到1公里长的中轴叠水景观与1500平方米巴厘岛风情社交泳池；楼距200米以上，视野宽阔，没有对望，私密性好。而且该楼宇的位置在该楼盘中最靠近地铁，出行方便。
从户型设计看，厅出阳台，阳台面积达10平方米，宽敞舒适；三个卧室均有飘窗，其中两个套房是转角飘窗，270°景观，视野开阔；工人房与各功能区分开，配单独卫浴间；双套房设计，适合三代同堂；户型方正实用，功能分区明显，布局合理。
02
单位
建筑面积：约134平方米
户型：三房两厅两卫
点评：从户型的坐向来看，该户型为正南朝向，通风采光效果非常好。超宽楼距，视野宽阔，没有对望，私密性好；楼宇临近社区出入口，是整个项目中最靠近地铁的物业，出行十分便捷。
从户型设计看，客厅和主卧、次卧均向南正向坡地和山林，景观好；双套房设计，适合三代同堂；厅出阳台，宽敞舒适，三个卧室均有飘窗；主卧套房有转角飘窗，270°景观，视野开阔。
楼盘快讯
德国耶拿市市长、爱乐乐团
为富春山居新品发布助兴
12月14日晚，德国耶拿爱乐乐团在雅居乐·富春山居奏响跨年音乐会。
德国耶拿爱乐乐团历史悠久，是德国图林根州最大的音乐会爱乐乐团。在法国、意大利、奥地利、波兰、瑞士、西班牙等国家成功举办过多场音乐会，拥有多位音乐奇才，国际声誉斐然，在音乐领域地位卓越。乐团善于演奏古典和浪漫派曲目，被德国音乐出版界连续三次选为拥有年度最佳节目的乐团。
这次雅居乐·富春山居的跨年专场演出，由乐团团长山伯格先生亲自带队，首席指挥塔杜先生、第一小提琴希玛教授等60多位一流艺术家领衔表演，献上路德维希·凡·贝多芬（1770-1827）的《爱格蒙特序曲》、《A大调第七交响曲》和罗伯特·舒曼（1810-1856）的名作《A小调钢琴协奏曲》等经典曲目。德国耶拿市市长亲自率队，带领德国*商领袖亲临现场，还有国际大企业高管、国内外部分商会及企业家代表等近1000人参加了这场音乐艺术盛典。
Part
2
雅居乐·剑桥郡：
纯美式幼儿园12月正式开园
“名品购物节”开锣，
“流水平墅”豪装贺岁版限量上市
“圣诞季”，与其排长龙过关去香港，不如来剑桥郡开始一段惊喜、丰盛的购物体验。12月，恰逢“千亩江山大盘”超4000户业主收楼、江·山·岛·园“全成品绽放”、十大国际配套盛装亮相，雅居乐·剑桥郡进入“丰收季”——超大型童话圣诞主题公园、番禺首个社区购物广场名品购物节、纯美式幼儿园开园。
项目将向广大市民呈献前所未有的集玩、乐、赏、购一站式盛宴，如要提前体验剑桥郡未来丰盛生活图景的市民，在这个圣诞节，就可以来到广州至炫的童话圣诞主题公园——剑桥郡，在爱丽丝梦游奇幻仙境，与芬兰圣诞老人家族，在星梦奇缘童话城堡，与迪士尼反斗奇兵、Kiss情侣圣诞人偶，在超高梦幻圣诞树下，收巨无霸神秘圣诞礼物，在原汁原味的欧美圣诞村，度过一个开心假期。
A
大事件
最炫的童话圣诞主题公园开园
华南首个社区3D电影院即将开放
浪漫唯美的圣诞节，剑桥郡将呈现给广州市民一个全新奇趣的圣诞童话小王国。欧式风格的钟表、巨型圣诞树、梦幻旋转木马等童年幻想家的世界将会搬到剑桥郡国际文化中心，带来堪比“迷你香港迪士尼”的游园区。魔幻的圣诞大门已经敞开，“埃菲尔铁塔圣诞树”会浪漫飘雪，12月不去香港就来剑桥郡吧，过一个狂欢圣诞节！
与此同时，12月剑桥郡3.6万平方米国际购物广场也同期开放，名车、名表、名家居等高端名品汇聚一堂，那里有如价值不菲的百达翡丽、卡地亚、劳力士名表，兰博基尼名家居、知名国际豪车等。
除了融汇娱乐、购物、餐饮等社区商业中心外，华南首家社区五星级电影院也将全面开放，超现实的科幻空间设计，堪比IMAX的超巨型影幕，全VIP坐席、躺卧式观影将带来前所未有的视觉享受；近期或将开放免费体验场，好莱坞最新大片、强片市民可以抢先看个遍。
B
大配套
纯美式幼儿园12月正式开园
高质量教育体系备受瞩目
对于剑桥郡广大业主的一大利好消息也在年底同步呈现，一个定位高端的纯美式幼儿园将落地剑桥郡。作为剑桥郡五大名校教育配套体系中的国际化尖端一员，嘉顿幼儿园拥有世界级幼教水平，嫁接纯美式幼儿教育模式，以纯自然教学环境、NAEYC评价标准、CommomCore核心课程、母语环境熏陶的第二外语，形成独特的四位一体启蒙教育模式，提倡“没有教育，只有熏陶”的国际先进教育理念。
紧邻剑桥郡国际文化中心、位于千亩社区核心位置的嘉顿幼儿园，建筑面积4400平方米，户外花园面积4000平方米，只为240名“世界小公民”开放，学生人均拥有35平方米的教育空间。在嘉顿幼儿园纯天然的教学园区内，打造了融合世界级的、丰富学娱设施，如源自芬兰的童话车站、源自法国的快乐农场、源自日本的“大眼睛”厨房、源自马来西亚的原野沙漠、源自德国的四季变化游泳池等。
作为广州少有的纯美式幼儿园，嘉顿幼儿园采用与国内一般幼儿园不同的美式建园模式和教学评估体系，并推行100％资深外国老师主持教学，打造纯美国幼儿园课堂教学模式，期望通过最自然认知世界的教育模式，让孩子拥有双母语，为世界名校培养小精英。未来雅居乐·剑桥郡的业主，可以让孩子们享受足不出户的高质量教育体系，孩子学习成长全面无忧。
剑桥郡一直非常重视教育配套服务，社区内5所学校定位追求个性和差异化，而且还3所社区少年宫落子于此。其中有超60年教育品牌的广州市少年宫，是全国最具规模、创办最早的少年宫之一，惠及社区不同需求的业主家庭。在其他学校配套上，除了定位高端、可能是广州至贵、国际级纯美式幼儿园嘉顿幼儿园外，按“广东省一级幼儿园”标准配备设施的雅居乐佰利山幼儿园、享誉广州的国际级学校加拿达外国语学校等4所国际名校现正火热招生中，剑桥郡业主可让孩子们足不出户就能享受高质量教育配套。
C
大商业
15分钟生活半径
享超十个天河城商业配套
剑桥郡所在的华南板块目前正进入全面的成熟期。在剑桥郡15分钟生活半径中，可享总体规模堪比3个珠江新城的广州南站商圈以及万博、汉溪商圈。以往“居住在华南板块，消费在天河”的生活模式将会被改写。而华南千亩原生大盘——雅居乐·剑桥郡，发展商以三分之一的土地面积打造十大国际配套，为华南板块的全面成熟画上了浓重的一笔。
剑桥郡千亩社区内设7万平方米商业配套，消费的辐射面可惠及华南板块60万“高知圈层”。在社区南部，佰利山优活商业街已率先营运，目前已有多家著名商家抢先开业。在社区北部，国际购物广场拥2.7万平方米购物长廊，内设休闲露天娱乐广场，堪比太古汇购物体验，更有华南板块首个社区电影院——国际五星级烽禾影城进驻，内设5个豪华影厅，全球最新大片可同步上映；此外，2.8万平方米的国际主题商业Mall在紧锣密鼓筹备中，规模堪比半个天河城。
而在交通配套方面，地铁7号线南村站设点在剑桥郡社区内，目前正在火热动工中，航站楼式的巴士总站也正在建设中。届时，剑桥郡可接驳四条地铁线、三条快速路，约20分钟就可到达全城主要区域。此外社区内还会设立两所健康医疗机构，让业主们的家庭生活安枕无忧。
D
大社区
豪装升级版新品热推，*金铺主打“轻投资”概念
一线望江流水平墅1.8万－2.8万/平方米，500万元/套起
进入年底，雅居乐·剑桥郡也在12月份推出豪装升级版一线望江流水平墅，上市的274平方米、345平方米户型为剑桥郡最热销的明星户型。目前带豪装升级限量发售，为广州高端换房客带来岁末给力回馈。
此次升级贺岁版一线望江户型拥有开阔的视野、多姿江岛景色以及更为丰富的楼层朝向选择。其中274平方米四套房单位，带有开阔的“一”字形“宴客社交长廊”，设有南北对流式双景观阳台，是改善型家庭热捧的升级户型；而LTW名师之作345平方米经典五套房单位，则打造了三重会餐体验区、挑高3.3米的会客大厅、空中娱乐观景系统等组成的殿堂级待客长廊，直指高端人士居所需求。
位居剑桥郡千亩社区最核心的国际购物广场，约85-219平方米限量*金铺投资新品也在年底集中上市，紧密连接设点社区内的地铁七号线南村站，不但抢占地铁商圈商机，更坐享近三万人高端业主消费潜力，未来或将打造成为华南首屈一指的大型社区家居休闲长廊，总价160万元起，是目前市场上不多的“轻投资”产品。
户型解码
剑桥汇经典五套房
建筑面积：约345平方米
点评：该户型适合高端换房客需求，大气的会客体验区，挑高3.3米会客大厅、空中娱乐观景系统等组成的待客长廊，不仅通风采光一流，而且很有档次。从功能区分布看，五套房设计让每一个家庭成员都可照顾到自己的生活隐私。工人房与工作区和主人的活动空间分布在两个不同的区域，互不干扰，相对独立性。
楼盘快讯
雅居乐·剑桥郡
印发《购物指南》
12月，这里将打造吃、喝、玩、购一站式高端体验。
紧随2013年广州国际美食节落地番禺，雅居乐·剑桥郡携手海印又一城“奥特莱斯”奢侈品专营广场、四海一家高端餐饮、一路发国际名车等，联袂上演“番禺首届高端名品购物嘉年华”。现全城客户莅临雅居乐·剑桥郡领取《购物指南》，获取凭证后前往各站商家享受消费带来的乐趣。
番禺四大高端商业联袂敬献，消费站点站站惊喜
第一站：雅居乐·剑桥郡，广州至炫的童话圣诞主题公园
第二站：海印又一城奥特莱斯，华南首家国际奢侈名品“折扣集中营”
第三站：四海一家，广州最地道的圣诞大餐
第四站：一路发名车，豪华版“广州车展”品鉴
自驾车路线
华南快速干线－番禺大桥下番禺大道（原迎宾路）-首个天桥底左转至南大路-前行2500米（途经原广州雅居乐花园）-左转见“雅居乐·剑桥郡”标志墙-到达
乘车路线
地铁体育西路站A出口－乘坐“广州雅居乐花园”楼巴至广雅－转乘剑桥郡看楼巴士5分钟直达
本版撰文/羊城晚报詹青图片提供/雅居乐地产集团
詹青
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