地方*府放松限购欲望渐强 房企业绩大幅下滑
近日,坊间对于地方*府欲放松楼市调控的传闻愈演愈烈。南宁市与天津滨海新区官方日前同日发声,为限购*策松绑。在上述消息背后,是地方楼市库存高企、成交量持续低迷以及房企业绩大幅下滑的现实。
业内认为,2014年房价下行概率正在增大。中国社会科学院29日发布的 中国房地产报告(2014) 也指出,今年房地产调控难度将进一步增大,调控*策将趋向差异化和多元化。
28日,南宁市房管局发文称,根据《广西壮族自治区人民*府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干*策规定》的有关规定,结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神,从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭*策在南宁市购房。
当天,天津滨海新区有关部门负责人在滨海新区房交会新闻发布会上表示,为促进滨海新区楼市发展,滨海将实施差别化限购,只要滨海范围内无房即可在新区购房;并将推出共有产权模式购房*策,交一成首付就能先住房。
此外,还有更多地方正在酝酿新的楼市调整*策。此前,媒体曝出温州市正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施,其中涉及调整现行限购限贷*策。常州方面,包括武进区、天宁区等各区的购房补贴措施正在酝酿之中。郑州则计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的*策。
中国指数研究院表示,在量价持续低迷的压力之下,部分城市放宽现有调控*策的可能性有所加大。
多地调整楼市调控*策凸显房地产行业库存压力不断加大。广发证券近日发布的房地产行业市场研究报告指出,房地产行业当前库存压力持续加大,成交同比未见明显改善。该机构的数据显示,年初至今房地产市场成交量方面, 一线城市成交同比下降31%,二线城市同比下降28%,尚未见改善 。
除了成交量未见明显起色以外,房地产市场的整体库存压力则在持续加大。广发证券报告认为,主要城市的房地产销售连续两周环比上升,并没有使楼市库存水平出现下降。在开发商推盘量没有显著上升的情况下,全国15城市库存指数继续创下新高。与此呼应的是,2014年3月末,全国商品住宅待售面积升至3 .47亿平方米,商品房则升至5.22亿平方米。
与此同时,上市房企业绩增速出现大幅放缓。中原地产研究部最新统计数据显示,截至4月29日,沪深两市共有103家上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响,有55家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。103家房企的合计净利润为79亿元,相比2013年同期的109亿元,下滑幅度达到了27%。随着楼市预期改变,今年房企业绩释放动能已明显减弱。
在发布一季度业绩的103家企业中,有70家企业出现了环比利润降低,营业收入方面也有46家企业出现了同比下调。 中原地产首席分析师张大伟分析认为 中小型房企将愈发艰难,非常明显的多家企业出现了同比明显下调。特别是立足三四线城市的很多企业,业绩下调幅度更为惊人。 张大伟认为,2014年房企销售业绩难以乐观。从目前数据看,销售同 比 上 涨 的 企 业 其 中 部 分 是 因 为2013年的高额结转,从1至3月份的同比变化可以看到,正是销售结转项目的逐渐减少影响了同比涨幅。
中国社会科学院的 中国房地产报告(2014) 指出,2014年的房地产市场将同时面临 消费性自住住房需求有望继续快速释放;投资、投机性房地产需求存在较大不确定性;房地产行业整体利润率可能呈下滑趋势;城市间房产交易市场分化将加剧 等局势。
报告分析称,今年房地产调控难度将进一步增大,并预期中央*府将重新主导房地产调控*策。具体的调控措施将根据各城市分类标准实施差异化的调控*策,也将更多体现针对不同人群的多元化调控方向。